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Ferienwohnungen

Urlaub an der Ostsee? Hier können Sie Ihre Ferienwohnung auf Rügen mieten!

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Ihr Ansprechpartner auf Rügen

Herr Thomas Dombrowski
Mobiltelefon: 0152 / 338 286 65

 

 

 

 

 

Klausdorf bei Stralsund

 

Die Lage

Die Gemeinde Klausdorf, als staatlich anerkannter Erholungsort, liegt mit Blick auf die Insel Rügen direkt an der Ostsee, ca. 15 km nördlich der historischen Hansestadt und UNESCO Weltkulturerbe Stralsund. Klausdorf befindet sich am Nordzipfel des Festlandes, zwischen Zingst auf dem Darß und Ummanz / Rügen. Unmittelbar an den Nationalpark „Vorpommersche Boddenlandschaft“ angrenzend, begeistert der idyllische Ort Naturfreunde, Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen. Ob Wanderer, Radfahrer, Segler oder Vogelkundler, die beindruckende Landschaft, die reichhaltige Tier- und Pflanzenwelt der Umgebung in Verbindung mit einer vielfältigen touristischen Infrastruktur lassen kaum Wünsche offen. Das Ferienhausgebiet selbst liegt ruhig am Ortsrand von Klausdorf auf dem Gelände eines ehemaligen Gutsparks. 

Klausdorf  -  atemberaubende Natur und Kultur

Die wunderbare Küstenlandschaft mit Ihren leuchtenden Rapsfeldern, satten Wiesen, Wäldern und Naturbadestränden lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein, auch Wassersportler wie Kitesurfer oder Angler können hier wunderbar ihrem Hobby frönen. Im Frühjahr und Herbst findet zudem ein einzigartiges und atemberaubendes Schauspiel statt, wenn zehntausende Kraniche auf den Feldern rund um Klausdorf landen und ihren berühmten Balztanz aufführen. 

Kulturliebhaber können sich auf ein vielfältiges Angebot an Kabarett- und Musikveranstaltungen freuen, interessante Skulpturen sowie Kliffkunst- und Nationalparkausstellungen findet man im Ortsteil Barhöft. Auch auf Familien warten verschiedenste Freizeitmöglichkeiten, ob erlebnisreiche Fahrradtour (Verleih vor Ort) oder Reitstunden im Reitverein „Kleiner Reitstall Hohendorf e.V.“ im nur 2,5 km entfernten Hohendorf. Hier sind auch Tagesausritte auf verschlungenen Pfaden durch die überwältigende Natur möglich. Klausdorf und seine Nachbarorte verfügen über eine überzeugende Infrastruktur mit einem attraktiven Yachthafen inkl. Bootschartermöglichkeit, verschiedenen Restaurants, Gasthäusern, Bäcker, Einkaufsmarkt, Bank, Apotheke, Friseur, Fleischerei und vielem mehr. Eine Praxis für Allgemeinmedizin und zwei Praxen für Physiotherapie in Prohn vervollständigen die gute Versorgungslage.

Tipps & Wissenswerte Informationen erhalten Sie auch auf folgender Webseite: www.klausdorf-vorpommern.de/unsere-gemeinde/

 

Ein weiter gehendes und sehr breit gefächertes Angebot an Läden, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen erhalten Sie in der naheliegenden Hansestadt Stralsund, die mit ihren weit sichtbaren Kirchtürmen, dem berühmten, 2010 als „Europäisches Museum des Jahres“ ausgezeichneten Ozeaneum oder der historischen Altstadt (gehört seit 2002 zum UNESCO-Welterbe) auf einen Besuch einlädt. Die Aussichtsplattform des 90 Meter hohen Kirchturms der Marienkirche bietet einen tollen Ausblick über die Stadt und den Strelasund bis nach Rügen. Auch das Spaßbad Hansedom begeistert mit seinen Schwimmbädern und der weitläufigen Sauna- und Wellnesslandschaft kleine und große Gäste. Zur medizinischen Versorgung stehen in Stralsund Fachärzte aller Richtungen und mehrere Kliniken zur Verfügung. Das Radwegenetz ist hervorragend ausgebaut. Eine dieser wunderschönen Radtouren, die Teil des „Ostseeküsten-Radweges“ ist, führt von Klausdorf direkt in die Hansestadt.

 

Das Vorhaben

Zwischen Nationalpark und Ostsee entsteht das neue Ferienhausgebiet von Klausdorf. Die Grundstücke liegen eingebettet in einen alten, gepflegten Gutspark, durch den Sie fußläufig nach nur wenigen Metern den geschützt liegenden, ortseigenen Naturbadestrand erreichen. Das lediglich 36 Grundstücke umfassende Ferienhausgebiet ist zur privaten oder touristischen Feriennutzung vorgesehen. Sie entscheiden sich somit für eine lukrative Kapitalanlage oder Ihren ganz privaten Wohlfühlort. Die Erschließung ist bereits abgeschlossen, mit dem Hochbau wurde begonnen.

Das Grundstück

 

Das Haus mit ca. 150 qm Wohnfläche wird in konventioneller, wertbeständiger Bauweise (Stein auf Stein) auf einem ca. 490 qm großen Grundstück errichtet. Das moderne Haus überzeugt mit viel Platz und einem großzügigen Grundriss. Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen, der anschließende Wintergarten schenkt reichlich Raum zur Erholung. Der offene Essbereich und der Erker werden schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Vom Wohnzimmer oder Wintergarten aus betritt man die große, windgeschützte und sonnenverwöhnte Südwestterrasse. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt hell und freundlich. Das Haus betritt man durch den Windfang mit Treppe nach oben und einem Zugang zur Diele. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad und der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche, große Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Wellnessbereich, der den Rahmen für eine optimale Entspannung mit Badewanne und Sauna bietet. Wer sich einen ruhigen Rückzugsort zum Arbeiten oder einfach nur zum Lesen wünscht, findet im Arbeitszimmer hierfür den passenden Platz. 

 

Ausstattungsmerkmale des Ferienhauses

Eckdaten:

  • Offene Wohnküche mit Kamin und großer Südwestterrasse
  • 3 Schlafzimmer / Gästezimmer, 2 Badezimmer
  • Galerie mit Dachterrasse/Balkon sowie Wintergarten und Erker
  • Wellnessbereich ggf. mit Sauna und Badewanne
  • Umweltfreundliche, leise Vaillant Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung, alle Böden gefliest
  • Dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Rollläden im ganzen Haus elektrisch
  • Glasfaseranschluss
  • Vorrüstung Leerrohre + Erdung für Photovoltaikanlage
  • Die Bilder / Visualisierungen enthalten Sonderwünsche, die nicht im Kaufpreis enthalten sind

Gesamt-Wohnfläche  ca. 151 m²,  Grundstück 491 m²  

                  

Sie haben Interesse an dem Objekt? Erhalten Sie hier im Exposé mehr Informationen.

Hier gelangen Sie zum Video mit Luftaufnahmen des Baugebietes.

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